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房價不能拒絕“俯臥撐”

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_51e318150100ab0c.html
房價不能拒絕“俯臥撐” (2008-07-21 09:58:42)

    “俯臥撐”一詞近日成為網絡上最紅的流行語。7月8日,南京中央路一處巨幅房產海報上打出“房價不會跳水,只是在做俯臥撐”字樣。這個廣告一出,一時間惹來全國的關注,圍繞房價“俯臥撐”、“跳水”等爭議討論不斷。

 

    客觀地講,我認為“俯臥撐”引用到房價與房地產的發展路線上,既有一定的創意,也有一定的道理。從整體與局部來看,“俯臥撐”的現象還是有不少。這種“俯臥撐”多做幾個,多做幾回,做的時間長一點,對樓市加強自身的健康、塑造自身良好的身體品質、推動樓市的進一步成熟,是非常有好處的。只有多經歷一些洗禮,行業才能成熟,企業也才能成熟。

 

    不同樓槃價格的俯臥撐

 

    無論是2007年以前,還是2008年,同一樓槃在不同時間、不同樓槃之間,價格都是有起有伏,是很像做俯臥撐這一動作,反映了房地產的現狀。有的樓槃房價在漲,就像俯臥撐運動中向上的動作;而有的樓槃房價在降,好像俯臥撐運動中向下的動作。同一樓槃可能前段時間的價位比較高,而有些時間又在促銷、優惠或打折,價格方面直接或間接地都有所下降。

 

    各地房市的俯臥撐

 

    目前各地的房地產市場都有一些差別,無論是交易量還是交易價,北方地區要好于南方地區。廣州、深圳確實出現了比較厲害的下跌,一些二三線城市也出現了10%、20%左右的下跌,但北京、上海現在還沒有真正下跌,房價依然在高位運行,只是在漲幅上有些微調。

 

    廣州年初時房價跌破萬元水平,為9000多元/平方米,但隨著市場的不斷變化,在4、5兩個月又重新升至萬元以上。最近有消息稱,6月份廣州的房價又降到9569元/平方米。

 

    開發商的俯臥撐

 

    如果用“俯臥撐”這個動作來形容目前的樓市,整個樓市應該算是往底部向下運動的階段。去年的房地產市場有點“瘋狂”,在當時的情況下,開發商的日子很好;而在今年相對冷清的市場下,一些開發商的日子或許有些難熬,或者說不太理想、起起伏伏。各個企業利潤方面的“俯臥撐”是很明顯的,只是冷暖自知。

 

    在這一輪宏觀調控及市場調整、市場膠著環境下,不管是開發商還是購房者,最好的辦法是大家都理性地看待房產市場,不能把房市當作股市,坐著等房價漲,或者坐等房價跌。目前的樓市下,有些過于肥胖的開發商要加強鍛煉了,而做“俯臥撐”是加強鍛煉的一種運動。開發商應主動鍛煉,活得更健康,可以預見的是,在做俯臥撐的過程中,肯定有體力不好的開發商做不下去。

 

    我認為,如果房地產行業經不起一點點震蕩,說明這個市場有問題,不健康,發展模式需要反思,說明從業者自身需要反思、需要自省。大潮過後,就能看出誰在裸泳。房地產市場也需要一輪又一輪地洗牌,這種洗牌當然就包括了“房價的俯臥撐”、“行業發展形勢的俯臥撐”。通過洗牌,留下健康的、良性的、符合消費需要的企業,淘汰掉肌體不健康的、內部管控有問題的、一心圈錢的開發商。

 

    對于中小房企而言,如何應對做好俯臥撐,唯一的辦法是積極地自謀生路。我們大可更多地謀求合作發展、資源互補,地域上向三四線擴展,扎根當地,做足產品品質與服務,細分產品、細分消費者,全力提高建筑質量,提高性價比,採取多種營銷政策,吸引客戶。在幾輪俯臥撐之後,成為下一個大鱷是完全有可能的。

 

    只有在磨難中成長,才可能成就大業!

 

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